Одно из обязательных условий любого банка при оформлении ипотеки – это наличие независимой оценки квартиры. Банк имеет право выдвигать такое условие на основе федерального закона «Об ипотеке».
Объект недвижимости, который вы хотите приобрести, является залогом для банка. Следовательно, банку необходимо узнать точную стоимость квартиры, чтобы в случае отказа от выплат, покрыть сумму кредита.
Проведение независимой оценки квартиры важна для вас как для покупателя: если стоимость квартиры по оценке окажется гораздо ниже той, которую установил продавец, то вы сможете договориться о снижении цены на квартиру.
Как выглядит процесс получения независимой оценки недвижимости:
1. Вы выбираете компанию, которой доверите оценку квартиры;
2. Собираете необходимые документы. В число поданных вами документов должны входить:
- Копия вашего паспорта;
- Копия свидетельства о праве собственности на квартиру/договора купли-продажи;
- Планы БТИ (Бюро технической инвентаризации);
- Копия кадастрового паспорта;
- Ваши контактные данные.
3. Специалист осуществляет оценку квартиры;
4. Вы получаете отчет от оценщика, который впоследствии предоставляете банку.
Для того чтобы процедура оценки стала более понятной, мы расскажем, как она проходит. Оценка проводится с помощью сравнительного подхода. Эксперт сравнивает стоимость похожих квартир в выбранном микрорайоне и применяет к ним поправочные коэффициенты (год постройки, размер жилой площади, уровень удаленности магазинов, остановок общественного транспорта, больниц и тд).
Полученная цифра – это рыночная стоимость, по которой квартира может быть продана в средние сроки по рынку.
К другим параметром, которые заносятся в отчет об оценке, относятся:
- Размер, количество помещений квартиры;
- Техническое состояние объекта;
- Возраст жилого здания;
- Цена квадратного метра;
- Дополнительные сведения о здании и другие параметры.
Важно обратить внимание на то, что банки принимают отчеты об оценке только от компаний, которые пользуются их доверием. Если вам необходима качественная оценка квартиры, выполненная по всем требованиям банка, то вы на верном пути – уже знакомитесь со спецификой работы нашей компании!
«PRO-оценщик» - это компания, эффективно работающая на рынке оценки всех видов имущества уже 7 лет. Расширение работы до уровня не только Ярославля, но и всей страны позволяет нам выполнять более 2 000 заказов в год и сохранять низкую стоимость услуг. Мы являемся доверенным лицом Сбербанка, поэтому обращаясь в компанию «PRO-оценщик», вы можете не беспокоиться о правильности выполнения отчетов и наличии спорных моментов.
Как будет строиться наше деловое общение, если вы обратитесь за нашими услугами:
1. На первичной консультации вы сможете объяснить цель вашего обращения и указать данные, которые пригодятся нам для дальнейшей работы;
2. Вам будет необходимо предоставить документы для осуществления оценки;
3. После консультации мы с вами заключим договор, вы сможете внести предоплату, и специалист нашей фирмы начнет работу на объекте;
4. По факту готовности отчета вы получите уведомление и сможете получить отчет об оценке, даже не выходя из дома.
Стоимость услуги по оценке недвижимости для банка – от 2 200 руб.